Expertise en valeur vénale
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La valeur vénale d'un bien immobilier correspond à sa valeur financière si ce bien était vendu au moment où est réalisée l'expertise en valeur vénale.
Autrement dit, le meilleur prix auquel ce bien pourrait être vendu par son propriétaire.
Pour obtenir cette valeur, l'expert missionné se base sur différents paramètres, dont l'état du marché mais aussi les spécificités et les particularités du bien, ainsi que tous les éléments susceptibles d'entrer en jeu pour fixer le prix le plus pertinent.
A ce titre, la situation géographique, le fait d'être situé sur une zone à risque (naturel ou technologique), l'état général mais encore la fonctionnalité ou le revenu potentiel dans le cadre d'un bien tertiaire, sont prix en considération par l'expert.
La valeur vénale doit être le plus objective possible et doit constituer un outil fiable pour le propriétaire lors d'une transaction immobilière.
Il est également utile de préciser que la valeur vénale d'un bien peut aussi être utilisée pour calculer le montant de l'indemnisation dans le cas d'une détérioration du bien.
Différentes méthodes peuvent être employées par les experts pour déterminer la valeur vénale d'un bien immobilier, à l'image de la méthode d'évaluation par comparaison, la méthode par le revenu, la méthode d'après la valeur antérieure du bien, et aussi la méthode par capitalisation ou cash-flow.
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